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在我国城镇化进程不断深入发展的同时，城市附近的人口大量迁入城市之中，使得城市的空间不断扩张。现阶段，城镇化进程虽然不断的加快，但是旧城区的功能设施已经不能适应经济发展的人民生活水平改善的要求，旧城区土地未能得以充分开发与利用，城市中旧城区的规划依旧混乱，其中生活区、商业区以及工业区等混杂在一起，导致旧城区的城市环境持续恶化，甚至连一些城市的基本功能都不能正常发挥。城市旧城区的衰落与退化，和现代化城市建设的要求严重不符，对于城市的现代化建设存在极大影响。因此，必须要进行旧城改造，这是城市化进程中必须面对的社会课题。A城市作为一个中型城市，今年经济得到了较快的发展，城市化进程推进较快，与此同时，旧城区的基础设施、城市格局、经济模式、生活方式等大大落后于现代化城市的运行要求，明显地与现代化社会不相适应。这些问题日益明显，阻碍了A城市的进一步发展。本文从A城市的旧城改造的的现状入手，并分析了该城市在旧城改造中存在的一些问题，提出了针对性的建议。
新都市主义理论也被称为新传统主义，是西方发达国家“后城市化时代”最为重要的城市建设理念，兴起于二十世纪七十年代的美国，然后很快在世界各地得到响应。早期是指对大规模郊区化的反思。现在一般认为新都市主义包含有两个方面的意义，一个方面体现为通过旧城改造，改善城区的居住环境，提倡回归城市的理念。另一个方面是在城市的郊区发展，对城市边缘进行重构。1993年在美国召开了第一届“新都市主义代表大会”，1996年第四届新都市主义大会266名代表签署了纲领性文件——《新都市主义宪章》，成为新都市主义的宣言和指南。宪章提倡重新组织公共政策和开发实践，主张恢复现有的中心城镇和位于城镇连绵区域内的城镇，提倡多样化、人性化的邻里，保护自然环境，保护文化遗产。
新都市主义理论的主张街区多功能化。在城市功能划分与布局上，新都市主义主张同一街区应集合多种功能的建筑，如商业、办公、公建、居住和休闲娱乐应混合布置，以避免造成街区功能的单一化和简单化。主张加强城市各片区之间的联系同时强调街区规划应尺度适宜，与人的活动协调一致。重视城市公共空间。在进行城市规划和设计时，新都市主义十分重视城市公共空间的作用，强调要安排足够的城市公共空间如城市广场、绿地、公园等，供人们休闲、娱乐和交流。
中国新都市主义于二十世纪八十年代传入中国并逐步获得应用。近年来，随着新都市主义思潮和规划理念的不断深入，我国越来越多的城市规划工作者在旧城改造领域进行了探索和实践，将新都市主义与中国旧城改造实践有机结合以创造中国特色的新都市。新都市主义的思想对于我国旧城改造有很好的借鉴作用，使我们更加认识到强化了民族风格、营造出人性化的居住环境、保护了传统社区文化在城市改造中的重要性。
（1）注重社区建设。社区是城市再生的基本单元。成功的社区建设必须要反映地方居民的特殊需求，解决他们的实际问题较为有效率的运转机制是建立起有社区居民参与的合作关系，以保证社区全体人民受益当政策制定者和计划管理者明确社区建设的有关因素后，社区组织对社区能力建设起重要作用地方开发计划要引起社区居民强烈的自豪感，成为共同努力的目标。
（2）保护和利用城市历史文化。城市历史文化是城市可持续发展的基础，历史文化遗产是城市再生的宝贵资源，基于城市历史文化保护和开发的活动是未来城市社会经济生活的重要方面，其代表人物格雷厄姆·布赖恩甚至认为城市历史文化遗产是发展知识经济的重要成分。在城市竞争日趋激烈背景下，凸显城市历史文化要素，张扬城市个性，已成为确立城市竞争优势的特殊手段。因此要辩证地处理城市历史文化保护与开发的关系，在城市结构调整的大格局中确定城市历史文化的重要地位，探索市场经济条件下新的运行机制，全面地发挥城市历史文化的社会经济效益，这将是我国城市再生的必然选择。