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随着全球经济一体化的发展趋势，市场竞争异常激烈和严峻，企业正承受来自全球范围内的竞争压力。由于中国企业的技术研发水平与国外企业相比差距很大，中国企业之间的同类产品竞争直接地反映在价格和利润等方面的竞争。为此，中国企业必须在成本控制和利润管理等方面多下功夫，批判性地吸收国外企业的管理经验，改进自身的内部管理。加强对成本的控制以降低成本支出，提高销售管理以增加销售收入和获取利润。作业成本管理就是针对成本控制而设计的个性化成本核算系统，它的出现为企业在成本和利润的财务控制上带来革新。
与发达国家相比，我国的房地产业起步晚。我国房地产市场的发展基本经历了四个阶段。从1998年开始到2004年，是房地产业发展的成长阶段，国家采取了一系列措施来鼓励房地产业的发展，使房地产业进入了一个成长和发展的黄金时期。房地产开发结构明显改善。房地产建设规模不断扩大。在建施工面积逐年增加。近几年房地产全行业营业收入大幅提高，但行业利润却进一步下滑，说明开发企业发展水平仍良莠不齐。中国房地产黄金十年已过，目前房地产行业进入白银时代，房地产市场进入租赁时代，识时务者为俊杰，这是房企转型的时代。自1998年房地产制度改革，2016年房企数量增长至94948个，14年增加70570个，14年复合增长11.0%。2016年楼市火爆，不少企业纷纷加入房地产行业，房企增加1522个，房企数量同比增长1.6%。不仅如此房地产企业的规模也较以前相比有所增加。例如，万科集团作为国内有影响力的房地产开发企业之一，2016年实现营业收入2404.8亿元，同比增长23.0%，在中国的46个城市中都有其开发项目。然而房产企业之间竞争的加剧并没有引起企业对成本管理工作的重视，而且在成本核算方面也是时常出现各种状况。
成本管理的理论及方法落后不能满足现代成本管理对及时、准确信息的需要，阻碍了当代房地产业的健康发展。还有就是对项目成本工作的管理停留在表面，成本管理是房产企业进行项目经营管理的重要组成部分，项目的内部经营管理能够推动房产企业进行成本管理。但是这一点还没有引起许多房地产开发项目管理层的重视，使得对项目的成本管理工作仅停留在表面，没有意识到成本管理在开发项目中的所起的重要作用。而随着国家对一、二线城市房地产调控政策的持续收紧，各地纷纷出台限购、限贷政策。房地产开发企业受此调控政策影响较大，因此，加强企业的成本核算，有利于提高房地产开发企业的经济利润。基于这一变化，市场中的房地产开发企业销售款回笼压力增大，融资成本越来越高，而房地产企业从房地产开发过程中获得的经济利润则有所降低。加强成本核算是房地产开发企业提高经济利润的重要手段，其核算质量的提升可帮助企业获得更多的经济利润。
20世纪80年代，我国房地产行业刚刚起步，经历了这么多年的发展，渐渐地成为了我国经济的一大支柱。从21世纪开始，房地产行业经历了低谷与调整后，于新的世纪迎来了快速发展的时期，以每年20%左右的增速，毫无疑问地成为了国民经济的重要支柱。中国指数研究院发布2016年中国房地产销售额百亿企业榜单，全国共有131家房地产企业跻身百亿军团，其中恒大、万科、碧桂园成功晋级3000亿俱乐部。报告显示，2016年度的131家百亿房企较2015年增加27家，销售总额达到5.7万亿元，市场份额超过45%。万科、中海、保利、绿地、恒大、碧桂园等6家房地产公司年销售额更是突破千亿元，成为领跑房地产大军的第一阵营。经过几十年的蓬勃发展，我国的房地产企业，好像逐渐步入了“成熟期”，但根据我国国情和其它发达国家的发展经验推断，我国的地产行业还有充足的发展潜力，成长期可能会延续几十年。因而，在目前这个阶段，我国的房地产行业依然处于成长期。
自从全球性的金融危机之后，我国因为商品房房价的快速增长，增长幅度已经超过了居民的收入增速。为了稳定全国各地的房价，防止房价过快上涨，我国先后出台了多项房地产调控政策，使得房地产企业的生存环境开始变得严峻。同时地盘的价格愈发高昂，人工费用越来越高，物料价格渐渐上涨都使得房地产企业的利润每况日下。如何能够确保房地产企业的利润的稳定与持续的增长，企业的内部调控十分重要，特别是房地产企业的成本核算水平，是决定房地产企业能否更好地生存与发展的重要因素。
随着我国市场经济的发展，房地产企业如雨后春笋，现在房地产市场竞争非常激烈。在同等环境条件下，只有把成本核算掌握好的企业才具有优势。伴随着国家经济体制改革进入深水区，房地产行业也进入深水区，若想在如此复杂环境下生存、发展，就更加需要踏踏实实地加强企业管理，加强成本核算，节省成本，直接增加企业的利润，这对于房地产企业的屹立有着重要的意义。
与其他行业相比，房地产行业的成本核算工作比较特殊，具体表现在核算对象的确定比较复杂，成本核算方法也不能完全套用制造业的核算方法，同时，国内对房地产企业成本核算的专门教材又比较少。又由于企业管理水平和会计核算人员水平的原因，一部分房地产企业的成本核算非常混乱。因此在这通过对房地产企业成本核算的研究，提出一些建议与对策，具有一定的理论意义和现实意义。