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伴随着城市化进程的推进，房地产行业快速发展，成为国民经济的重要组成部分，而行业竞争也伴随着行业的扩大越发激烈。在这种背景下，如何做好营销策划来对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益，已经成为房地产开发商要考虑的首要问题，只有做好营销这一关，才能在激烈的竞争中脱颖而出。本文就房地产营销开展的现状进行探索，列举出当前房地产营销中存在的主要问题，希望通过提供合适有效的措施，为房地产企业在市场营销领域提供一些基准，满足新形势的要求，在激烈的市场竞争中脱颖而出。
关键字：房地产；市场营销；现状；创新

伴随着福利分房制度的终止，从2000年初开始我国的房地产得到初步发展，并在接下来的近十年时间内进入蓬勃期，成为推动我国国民经济发展的支柱性产业之一。进入 2012 年后，在“新常态”体制下，经济压力加大，房地产业开始恶化。2016年，部分城市一、二线城市房价上涨，出台“限购令”。房价上涨，下跌，引起市场恐慌。未来，随着经济结构的不断调整和转型，我国经济结构的调整将给房地产业带来更大的压力，再加上经济的不断发展，城市消费将会增加，消费者的需求将会多样化。情境:如果一对夫妇的家庭更倾向于一居室或两居室，那么几代人的家庭会倾向于三居室或四居室。而在此基础上各家各户对小区配套设施、楼房朝向、楼层高低、距离远近等需求各不相同，若是仅依靠传统的营销手段来对待当今市场，必然会被淘汰。在此背景下，房地产企业如何能从众多竞争对手中脱颖而出，其营销策略的开展就成为业界关注的焦点。