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资产证券化发展于美国政策性住房金融领域，上世纪70年代，在政府信用的担保下，美国出现了第一张住房抵押贷款支持证券（RMBS，Residential Mortgage-Backed Securities）。在日本、韩国，资产证券化是政府支持中小企业融资的重要方式。我国资产证券化实践起步较晚，起步于1990年，多年探索后，于2005年正式开展试点。较早的资产证券化实践包括三亚地产投资券、银行不良贷款证券化以及信贷资产证券化。中国资产证券化十多年来从无到有，经历了一段曲折发展的历程。从我国资产证券化发展规模来看，2005~2008年期间证券化呈现曲折缓慢增长，2008年受到金融危机的影响，国内证券化业务一度暂停，2009~2011年资产证券化发行规模为0，2012年的证券化重启使得2012~2015年证券化规模出现飞跃式增长，最高发行金额达到5953亿元。2017年，我国资产支持证券发行规模超过万亿元，市场存量突破2万亿元。在政策推动下，不良资产证券化试点成功扩围，PPP资产证券化发展迅猛，消费、租赁、扶贫、绿色类资产证券化产品全面开花，市场步入创新提速、发展深入的更高级阶段，在盘活存量资产、支持实体经济、助力普惠金融方面发挥了重要作用。2018年，应该尽快完善资产证券化法律制度体系以适应市场创新需求，引导信贷资产证券化向纵深迈进，促进不良资产证券化向常态化转变，加快PPP、住房租赁等重点领域的证券化发展，从而推动资产证券化市场走向成熟，进一步提升服务实体经济的能力和水平。