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摘要
房地产估价是市场经济不可或缺的重要组成部分。为了能够使房地产抵押的评估结果更为客观合理，以便金融机构能够作出正确的贷款决策，降低其信贷风险，合理选择评估方法至关重要。本文以房地产估价方中的收益法和市场比较法在房地产抵押物价值评估中的应用为研究课题，重点探讨收益法和市场比较法在房地产抵押物价值评估中的应用，总结出收益法和市场比较法在房地产抵押物价值评估中的可行性和存在的不足。并且结合具体的案例，对收益法和市场比较法的差异与不足进行论证，从而提出房地产抵押物价值评估的相关建议。本文的研究有利于对房地产抵押物价值评估方法进行合理选择及改进，对未来评估抵押房地产价值具有重要的参考价值。
关键词：房地产估价；抵押物价值；收益法；市场比较法；
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1.1研究背景及意义
随着我国经济的发展，中小微企业逐步成长起来，但融资问题却日渐突出，如何进行筹资、融资已成为企业发展的一大难题。由于房地产行业的蓬勃发展以及房地产相比于其他固定资产而言，其本身具有的寿命长久、价值量大、保值增值的特点，使得房地产抵押贷款受到社会大众的广泛认可，其作为抵押贷款担保物的额度也逐年攀高。目前，由于加强对抵押房地产价值的评估能够有效地防范和化解了金融机构的信贷风险，故而社会上房地产抵押评估业务大量涌现出来。为了能够使房地产抵押的评估结果更为客观合理，以便金融机构能够作出正确的贷款决策，降低其信贷风险，研究房地产抵押价值评估方法尤为重要。
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