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当前，我国政府陆续出台了一系列的房地产新政，抑制房地产市场过度膨胀，使得当前整个房地产市场萎缩，各大城市交易量现状低迷。这个各房地产开发商带来了严峻的考验。在目前低速市场环境下，房地产企业如何进行房地产营销的创新，是目前房地产企业急需研究的课题。随着人们环保意识的加强和绿色产业的兴起，以生态环境为导向的绿色营销理念围城当前市场中一种全新的营销观念。作为对城市生态系统高度依存的房地产企业，其开发经营活动必然会受到城市生态资源的硬性制约。在城市生态环境日渐恶化、可持续发展理念日益深人人心和消费者绿色需求引导市场新走向的多重背景下，绿色营销成为房地产企业新的经营策略。本文选择A市“H壹号”项目为研究案例，分析房地产绿色营销策划，为我国房地产企业绿色营销方案的制定提供现实依据和理论参考。
绿色营销，指企业通过实践，真正了解到消费者对环保型无污染产品需求的基础上，发现、创造并选择市场机会，然后生产并销售对环境质量影响最小的一系列绿色产品，从而来满足广大消费者以及社会对生态环境发展的需求，同时注重个人利益与社会整体利益的协调统一，最终实现可持续发展的一个过程；这是一个连续的引导发展，在可持续发展的过程中，在实现企业利润和消费者满意度的同时，达成人与自然的和谐与共存。
根据绿色营销含义的解释，本文定义房地产绿色营销为：房地产开发企业以人与自然和谐的生态稳定为目的，通过建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上，将健康、节能、环保、可持续发展等理念贯穿于房地产产品开发过程中的选址、规划设计、建设安装、销售乃至开发完成后小区物业管理等诸多环节中的绿色营销组合手段来满足绿色消费者对绿色住宅的绿色需求，以实现社会效益、消费者效益和企业效益的三者协调统一，最终实现人与自然的可持续发展的全过程。房地产绿色营销的核心，是按照环保与生态稳定原则来选择和确定营销组合的策略，是建立在环保技术、绿色营销市场和绿色经济基础上的一种经营方式。
本文选择A市“H壹号”项目作为房地产绿色营销策划的实例进行分析。“H壹号”项目由Y房产公司开发建造，是以三层联排式别墅为主体的绿色生态临河住宅区。该项目公共区域五星级精装，配置高档社区建身休闲会所，高档的建材及机电配套设施，人性化的小区物业配套，高绿化高品质的景观设计。与周边自然及人文环境有机地融合在一起，形成一道美丽的风景线。项目规划总建筑面积6万平方米，容积率0.8，绿化率53%，建筑实施完全按照绿色住宅开发要求进行，充分做到了绿色性、节能性。