部分内容展示

21世纪以来，中国经济增长步入新时期，政府和人民对于生活质量有着更高的要求，与此同时，我国的商品房销售价格也一直呈现出一种“刚性”的趋势，即房价涨多跌少。人们对于住房质量的要求也逐渐提高，可以说，房价的高低直接影响到人们的生活。本文选择本文主要对我国当前的房地产市场价格变动进行分析，然后从理论上探讨房地产市场价格的影响因素，然后具体选择中山市为研究对象，进行影响房地产市场价格影响因素的实证分析，并对结果进行验证，最后提出了相关的政策建议。

关键词：房地产价格；影响因素；政策建议；更多范文 探究商品房销售价格的影响因素，充分了解各因素之间的内在关系。找出影响商品房销售价格的最主要因素，对于一个地区将商品房销售价格控制在合理的区间具有非常重要的理论与现实意义。住房是每个家庭必不可少的居住场所，房地产行业也成为引领经济发展的中坚力量。近几年来，房地产商的投机行为和炒房现象层出不穷，一些人手握多套住房却无人居住，使中山市部分地区被外地人称为“鬼楼”，越来越高的房价也使得中低收入者沦为房奴甚至一家人都倾其一生都在还房贷，这不仅加剧了中低收入阶层的贫困和边缘化，还使得他们缺乏幸福感和归属感。获得影响中山市房价的因素，建立科学合理的模型，不仅能帮组购房者理清方向，也能帮助投资购房者减少风险，提高投资收益，有助于房地产行业又好又快的健康发展，还能帮助现代想要定居在中山市的高新人才根据自身收入情况和房价变动的实时动态制定理性的购房计划，也有助于引进人才加快地方经济的发展。因此，研究中山市住房价格具有现实意义。土地是建造房子的基础，开发商建造房子需要从市场上购买土地或者土地使用权，但是土地资源是有限的，不可再生的，土地或者土地使用权的价格高低直接影响该片土地上将来完工的房子的价格，所以当房地产开发商买下一块土地或土地使用权时，根据业内的相关专业知识，可以直接测算出将来房子的大约售价，所以说地价直接影响着后来成品房的价格。房子最终需要有人来住，人口多的地方房子的需求也多，相应的，人口少的地方，房子的需求少。因此，人口数量是影响房价的因素之一。供求关系是最基本的经济学原理。对于正常商品而言：当供过于求时，价格下降；当供不应求时，价格上涨。一个区域的房子的供应量和需求量直接影响着房价的高低。在的人们都追求高品质的生活，小区环境优美，交通便利，生活便捷，优质教育资源的学区房，受到人们的追捧，这些公共资源的配置的优劣程度，影响着附近的房子的价格。济发展水平较高的地方，当地的 GDP 较高，相应的高薪职位也较多，高薪职位在任何地方都受到人们的青睐，进而当地居民的可支配收入也较高，人们为了追求更舒适的生活环境，更愿意花高价去买适合自己的房子。