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住房抵押贷款证券是以个人住房为抵押的贷款为支持而发行的一种资产支持证券，这种行为降低了商业银行期限错配风险，提升了购房者获取资金的可能，提升投资者的投资收益，提高了相关债券服务机构的收益。长租公寓资产证券化产品核心依托为资产本身及资产所产生的现金流，住房租赁市场的参与人，只有不断提升运营能力，创造好的运营收益，才能有效运用证券化产品进行融资。本文分析了长租公寓资产证券化，对基本概念进行探讨，然后分析当前长租公寓的发展系现状以及融资困境，对长租公寓发展抵押资产证券化的可行性进行了探讨。具体对招商蛇口公司长租公寓抵押贷款资产证券化的案例进行了探讨，然后分析长租公寓抵押贷款资产证券化中存在的基础资产出售、特殊目的载体、产品结构与投资者问题，从这三个方面提出了具体建议。
 关键词：长租公寓；长抵押贷款资产证券化；招商蛇口；更多范文 2017年，被业内称为中国住房租赁市场元年。这一年，随着中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，推出“租购并举”的顶层设计，培育发展以长租公寓为代表的住房租赁市场成为国家从供给侧解决城镇居民住房问题、实现“让全体人民住有所居”的重要举措。从中央到地方各项支持政策纷纷出台，各路市场参与主体或早已谋兵布阵、抢占先机，或顺应潮流，大举进军，以期实现后发优势。
长租公寓抵押贷款证券化有助于帮助消化存量房，盘活存量资产，支持房地产行业的健康发展；同时，对于商业银行来说，发展长租公寓抵押贷款证券有利于银行提高资本充足率，降低不良贷款率，优化商业银行资产负债结构。
我国的住房抵押贷款证券化业务开始于2005年，2008年美国次贷危机之后国家从金融安全的角度出发暂停了个人长租公寓抵押贷款证券化业务。2014年重启证券化业务以来，各商业银行陆续开发自己的RMBS产品。我国的长租公寓抵押贷款证券化模式属于市场自发的信托模式，市场参与主体单一且相关制度安排落后。优化我国的长租公寓抵押贷款证券化模式有利于证券化市场的发展，把控证券化市场风险并提升RMBS产品的竞争力，从根本上完善我国金融市场体制，将货币市场和资本市场联系起来。
2017年以来，鼓励住房租赁发展的相关政策快速落地，长租公寓租赁资产证券化产品也迎来发行热潮，据统计，截至目前，沪深交易所先后过会7单长租公寓概念资产证券化产品，规模合计350多亿元。透过这些落地产品，我们不仅能清晰地看到国家政策监管层面对住房租赁市场的支持，亦不难发现市场参与人在住房租赁市场发力的决心。本文以招商蛇口公司的资产证券化为案例进行分析，对具体的问题进行探讨，希望能够给出具体的解决对策。